Fiador profissional é seguro?

Existem algumas coisas que você precisa encontrar ao longo da jornada de aluguel de imóvel, e você pode descobrir que precisa de um pouco de ajuda para obtê-las. Depois de encontrar aquele apartamento ou casa perfeita, sua próxima etapa é fazer um pedido e esperar que seja aprovado, mas e se não for?

Por exemplo, se você for um locatário pela primeira vez sem crédito ou um locatário de longa data que não tem estabilidade no emprego, pode não ser aprovado imediatamente para um novo apartamento simplesmente porque está faltando alguns marcos. Mas não se preocupe – existem opções se você não tiver provas financeiras suficientes para apaziguar o gerente da propriedade ou o proprietário.

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e você não conseguir obter aprovação para um contrato de locação por conta própria, o gerente da propriedade ou o proprietário pode sugerir que você peça a um fiador para assinar o contrato com você. Mas espere, o que é um fiador e como eles podem ajudar?

O que é um fiador?

Fiador é alguém que garante ser legalmente responsável pelo pagamento do aluguel conforme estipulado no contrato de arrendamento, mas apenas se o inquilino não puder pagar por um motivo ou outro. Um fiador garante o pagamento – muito fácil de lembrar, certo?

O fiador assina o contrato de aluguel com o inquilino e garante ao administrador da propriedade ou ao locador que o aluguel será pago se você (o inquilino) deixar de pagar. Nem sempre é necessário um fiador, mas há circunstâncias em que os locatários contam com eles para serem aprovados para um apartamento.

Quando você pode precisar de contratar um fiador?

Existem alguns cenários que podem levar você a obter um fiador. Imagine que você finalmente encontrou o apartamento dos seus sonhos, mas o gerente da propriedade ou locador encontra algumas bandeiras vermelhas enquanto analisa seu pedido de aluguel. É possível que ele / ela veja que:

• Você tem uma pontuação de crédito ruim.
• Você está faltando crédito de qualquer tipo.
• Você tem uma falência em seu relatório de crédito.
• Você tem um despejo em seu histórico de aluguel.
• Seu histórico de empregos não é confiável.
• Seu comprovante de renda não atende ao padrão (geralmente 3x o aluguel).

Qualquer coisa negativa (geralmente com base em finanças ou confiabilidade) que possa impedi-lo de ser um candidato ideal é um motivo legítimo para precisar de um fiador. No entanto, você só precisará de um fiador para assinar o contrato de aluguel com você se o gerente da propriedade ou o proprietário do apartamento disser que você deve garantir um para ser aprovado. Caso contrário, depois de ser aprovado, você pode seguir em frente e assinar o contrato, concordando em ser totalmente responsável pelo pagamento do aluguel e quaisquer outras taxas adicionais em dia todos os meses.

Um bom fiador pode ser contratado como um serviço ao invés de procurar opções questionáveis por aí. (Foto: The Financial Express)

Onde encontrar um fiador?

Uma forma relativamente padrão de obter um fiador é perguntar a seus pais. Pode não ser a situação mais ideal para você, mas é o cenário mais comum para novos locatários em busca de um fiador. Amigos próximos ou familiares também são boas opções, mas você deve ter certeza de que se sentirá à vontade para pedir a essa pessoa que assuma a responsabilidade financeira pelo seu aluguel se você deixar de pagar. Isso é pedir muito, então certifique-se de estar preparado antes de pedir este favor financeiro a alguém.

Embora os pais sejam a opção mais provável, ainda é uma boa ideia apresentar seu caso ao seu fiador em potencial quanto ao motivo pelo qual eles podem confiar que você não deixará de pagar. Você precisa de um fiador nesta situação simplesmente como apoio para o administrador da propriedade ou locador para garantir que eles receberão o pagamento do aluguel de uma forma ou de outra. Mas isso não significa que você realmente deixará de pagar o aluguel – então prove isso para seus pais, parentes, amigos – quem quer que seja.

Fiador profissional: como funciona?

Se você não tem alguém próximo a você que esteja disposto a ser seu fiador, então você pode realmente pagar um serviço de fiador para assinar com você. No entanto, você terá que pagar taxas adicionais por este serviço. Normalmente, o inquilino pagará ao serviço de fiador uma porcentagem do aluguel anual de seus serviços. Se o seu aluguel for de R$2.000 por mês para um contrato de 12 meses com uma taxa de 6%, você será responsável por um pagamento de R$1.440 (normalmente adiantado antes da assinatura do contrato). Mas se você está preocupado com a necessidade de pagar por um fiador, então um serviço de fiador provavelmente não é sua melhor aposta.

Seu fiador em potencial precisa ser financeiramente estável, responsável e confiável (além de ter um grande crédito). Se você conhece alguém assim com quem tem um relacionamento forte, é do seu interesse perguntar a essa pessoa. Eles também terão que assinar a papelada, apresentar comprovante de renda e cumprir outros requisitos. Apenas certifique-se de que você está disposto a ser tão estável, responsável e confiável em sua promessa ao seu fiador de que você sempre pagará o aluguel em dia (para que ele não tenha que pagar por isso).

O que eu posso fazer ao invés de obter um fiador?

Você pode se encontrar em uma situação em que não tenha opções pessoais para um fiador e não se sinta confortável em usar um serviço de fiador. Se isso lhe parece familiar, então você tem outra opção (dependendo do gerente da propriedade ou do proprietário, é claro). Normalmente, o gerente da propriedade ou locador aceita pagamento adicional (junto com as taxas de mudança) como forma de garantia ou prova de que você é um inquilino confiável. Este pagamento pode ser na forma de um depósito de segurança superior ou alguns meses de aluguel adiantado.

Alguns gerentes de propriedades e proprietários estão mais dispostos a trabalhar com você do que outros. Depende da administração, do custo do aluguel e de como vai a análise da sua inscrição. Se sua pontuação de crédito estiver boa e seu histórico de aluguel estiver aberto para discussão, é mais provável que você não precise obter um fiador. Você deve sempre se certificar de que pode pagar o aluguel do apartamento que está solicitando, mas se você não atender aos requisitos necessários (como bom crédito) para alugar o imóvel, obter um fiador é uma ótima opção! Boa sorte, meus colegas locatários.

E se tiver dúvidas, deixem nos comentários suas perguntas!

Sobre o autor

Quem não tem amigos e familiares dizendo que estão sem dinheiro? Como especialista em educação financeira e consultor empresarial com mais de 300 horas de cursos, André decidiu ajudar compartilhando seu conhecimento através de artigos neste blog. André tem graduação em pedagogia e especialização em padronização de processos e usa seu conhecimento para ensinar seus leitores a lidar melhor com o dinheiro.

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