Depósito aluguel, como funciona?

O depósito de aluguel, também chamado de caução, é uma ferramenta que muitos senhorios utilizam para facilitar o aluguel de um imóvel. Mas como ele funciona? Quais os valores separar para esse depósito? Vamos entender melhor esse funcionamento.

Como funciona o depósito de aluguel?

Um depósito de aluguel, geralmente chamado de “depósito de segurança”, é o dinheiro arrecadado de um inquilino por um proprietário antes da entrada. O valor é geralmente igual ao aluguel de um a três meses. Sua finalidade é para o proprietário usar se você danificar a unidade de locação durante a sua estadia além do que é considerado o desgaste normal. Se você devolver a propriedade quando sair da mesma forma de quando se mudou (menos o desgaste normal), receberá seu depósito de segurança integral de volta. Se houver danos, o senhorio apenas retém o suficiente para pagar pelos danos.

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O depósito de aluguel é colocado em uma conta poupança. Caso não seja utilizado ao final da locação, ele será retornado para o locador com o valor atualizado e todo o rendimento que teve durante o período em que esteve depositado.

Caução de aluguel: como funciona os valores?

O depósito de segurança máximo é igual, geralmente, a três vezes o aluguel mensal para unidades de locação. Por exemplo, se o aluguel mensal de um apartamento for de R$1.000, o locador poderá cobrar até R$3.000 pelo depósito de segurança. Observe que esse valor pode ser diferente, definido em contrato, mas é bom negociar por um valor mais acessível. O valor deverá ser devolvido com juros ao final da locação ou ser usado para pagar os três últimos alugueis, caso o locador tenha essa preferência.

Quando pagar o depósito caução?

A maioria dos proprietários exige que os inquilinos paguem o depósito de segurança integral antes de se mudarem para a unidade de aluguel. O contrato de locação que os inquilinos e o proprietário assinam lista o valor do depósito e geralmente declara seu uso. Alguns proprietários pagam o juro do inquilino pelo tempo que detêm o depósito, especialmente nas áreas de controle de aluguéis. O locador detém o depósito até que os inquilinos saiam. Quando os inquilinos saem, os proprietários tem um prazo definido em contrato para devolver o depósito ou dar aos inquilinos uma declaração detalhada descrevendo por que o depósito completo com a atualização dos rendimentos não foi devolvido. Esse limite de tempo varia um pouco mas, geralmente, é de até 30 dias úteis.

O depósito de aluguel é uma garantia e segurança para o dono do imóvel e para o morador. (Foto: Osprey Sales and Lettings)

Deduções do depósito caução

É permitido aos proprietários deduzirem a limpeza necessária do depósito de segurança se os inquilinos não deixarem a unidade de locação limpa como quando se mudaram. Os senhorios também deduzirão o custo de reparação de danos à casa ou apartamento alugado se os inquilinos causaram danos em excesso. do desgaste normal. O locador deve incluir uma cópia de todos os recibos associados à limpeza ou reparos. Se você deixar de pagar aluguel, o locador deduzirá do valor do depósito.

Evitando deduções do cheque caução

Tire fotos e registre cuidadosamente as informações sobre a condição da unidade de locação quando a locação começar. Você também pode solicitar uma inspeção antes da remoção pelo proprietário, embora os proprietários não tenham necessariamente que conceder isso.

Idealmente, o que acontece é o senhorio percorrer a unidade e anota quaisquer reparos ou limpezas necessários que possam resultar em uma dedução do depósito de segurança. Se você não concordar com as deduções de depósito de segurança, você deve entrar em contato imediatamente com o locador por telefone, e-mail ou texto e seguir com uma carta. Peça um reembolso e trabalhe para se comprometer com o proprietário. Se um compromisso não for possível, você pode levar o caso ao tribunal de pequenas causas se achar que o proprietário está retendo indevidamente seu depósito de segurança.

Ficou alguma dúvida sobre o caução? Deixem nos comentários suas perguntas para que possamos ajudar!

Sobre o autor

Quem não tem amigos e familiares dizendo que estão sem dinheiro? Como especialista em educação financeira e consultor empresarial com mais de 300 horas de cursos, André decidiu ajudar compartilhando seu conhecimento através de artigos neste blog. André tem graduação em pedagogia e especialização em padronização de processos e usa seu conhecimento para ensinar seus leitores a lidar melhor com o dinheiro.

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