Comprar terreno: que cuidados devo ter?
A compra de terrenos está quente em muitos mercados no momento e pode ser um bom investimento se for feito da maneira certa. Os compradores precisam aprender com os profissionais para facilitar toda a transação. Pedimos aos especialistas as melhores dicas para a compra de terrenos para ajudá-lo a tomar a decisão certa.
Abaixo estão as principais dicas para comprar terras dos profissionais:
Verifique se a propriedade está livre de ônus para comprar um terreno
Ao planejar a compra de terrenos, é importante fazer sua própria diligência para garantir que o imóvel que você está comprando esteja isento de ônus. É recomendável que você contrate um advogado para verificar o título da propriedade e a escritura. Quando tiver certeza de que a propriedade não possui ônus, você poderá fazer uma oferta justa pela propriedade.
Leia também
Compre antes das possíveis tendências futuras de um terreno à venda
No Brasil, os investidores estão constantemente comprando lotes de terra em áreas da moda. Novos desenvolvimentos em áreas “quentes” podem custar muito caro. Uma maneira de estar à frente da tendência é revisar planejamentos de regiões e cidades e, principalmente, planos de construtoras e incorporadoras para ver em que bases eles planejam construir a seguir. Outra dica para comprar um terreno é comprar onde você vê novos empreendimentos comerciais. Eles indicam que a comunidade está vendo uma inclinação constante na população e na popularidade.
Contrate seu próprio inspetor para a compra de terrenos
Os compradores de terrenos baldios devem sempre encomendar uma nova pesquisa para o negócio. Não confie apenas em uma pesquisa antiga que o vendedor possa fornecer. Em vez disso, os compradores devem contratar seu próprio inspetor, pois uma alternativa pode ter uma pesquisa existente feita para outra pessoa, como o vendedor, recertificada para o comprador.
Uma pesquisa só pode ser contada pela parte mencionada no certificado do pesquisador. Nenhuma outra parte tem o direito de confiar na pesquisa, o que significa que outras partes não nomeadas na certificação não recorrerão se houver um erro na pesquisa. Por esse motivo, é importante que o comprador seja nomeado como parte do certificado do agrimensor para ajudar a evitar disputas de fronteira ou problemas com a localização física de servidões e outras características da propriedade.
Considere verificar propriedades de demolição ao comprar terrenos
Ao pesquisar por terra, é difícil, especialmente em mercados metropolitanos com populações densas, encontrar terras que estão sendo vendidas como autônomas. Nas áreas da cidade e na maioria dos subúrbios, às vezes um grande investimento pode ser procurar as propriedades degradadas que precisam de demolição total na qual você pode construir uma propriedade totalmente nova.
Às vezes, você pode ter sorte e o preço da casa pode ser ainda menor que o valor da terra em que a propriedade está localizada.
Faça sua devida diligência antes de comprar
A pesquisa é sua amiga quando se trata de comprar terras. A chave é entender quais informações pesquisar. Uma dica é observar o zoneamento na área do terreno que você deseja comprar. Se você planeja comprar terrenos para vender mais tarde, pense no futuro investidor de sua propriedade. O terreno é para uso comercial / varejo, residencial, industrial?
Além disso, pesquise projetos de melhoria de transporte. Pergunte a si mesmo, o que os investidores podem esperar? Quais são as comodidades ou melhorias viárias que existem ou estão sendo adicionadas à comunidade / área em que está localizada? Descubra se essas comodidades e melhorias afetarão, aumentarão ou diminuirão o valor da propriedade.
Antecipe a venda da terra por vários anos para vender com lucro
Normalmente, as terras geralmente levam anos para serem vendidas. Em uma situação em que uma parcela de terreno precisa ser vendida em tempo hábil, pode-se esperar receber cerca de metade do valor total da parcela. Exceções existem em um mercado imobiliário quente, com escassez de estoque de moradias. Nesta situação, a terra pode vender rapidamente.
Além disso, o valor da terra geralmente pode levar de 10 a 20 anos para se obter valor positivo, pois deve haver uma mudança econômica no mercado para impulsionar essa mudança. Considere essas coisas, especialmente se você estiver comprando terras como investimento.
Consulte um construtor antes de escolher um lugar
É uma boa ideia contratar um construtor antes de escolher um site. Seu construtor pode ter idéias sobre como uma casa pode ser projetada para usar o espaço, posicionada para aproveitar as vistas e a luz, além de coisas mais táticas, como onde colocar a entrada de automóveis.
Além disso, construtores profissionais podem apontar problemas em potencial, como os dispendiosos desafios de preparação da terra, que você pode não querer enfrentar.
Obtenha cobertura abrangente do seguro de propriedade
Uma das dicas mais importantes para a compra de terrenos é garantir que você esteja protegido com uma cobertura abrangente de seguro de propriedade. Existem diferentes níveis de cobertura para uma apólice de seguro de título: uma é bastante básica e verifica penhoras e precisão no registro da propriedade, enquanto a segunda opção, que também é mais cara, oferece cobertura adicional para outras questões, como disputas de linha de propriedade.
Se uma invasão acontecer e você tiver que comprar a parte invadida de sua propriedade do vizinho, seu seguro abrangente de títulos permite transformar uma reclamação na companhia de seguros de títulos. Você receberá um acordo cobrindo a maior parte da compra adicional de terras. A compra de terrenos é um investimento significativo, portanto, faz sentido escolher a melhor cobertura para sua própria proteção.
Seja paciente se quiser se tornar um investidor imobiliário
Se você planeja comprar terrenos como investimento, é melhor encontrar um acordo incrível e comprar terrenos mais baratos do que deveria, para que você possa apreciá-lo ou vendê-lo com lucro rápido. Na maioria dos casos, leva um tempo para vender terras, então você precisa ser paciente antes de ganhar com isso.
A menos que sua terra esteja em um Programa de Reserva de Conservação ou possa ser cultivada, você provavelmente não estará obtendo nenhuma renda enquanto a possui (ao contrário de um imóvel alugado). Também é difícil financiar terras, embora isso seja possível com alguns credores locais. Os melhores investidores em terra têm muito dinheiro e muita paciência.
Compre um terreno com consciência e evite problemas futuros na sua propriedade. (Foto: Rethink Rural)
Trabalhe com um profissional para fazer um contrato de compra favorável
O preço é apenas um dos muitos itens importantes em um contrato de compra. Muitas vezes, achamos que os termos são mais importantes que o preço de compra. Certifique-se de trabalhar com um corretor imobiliário competente ou um advogado imobiliário para redigir o contrato e que ele esteja em conformidade com as leis mais recentes.
Esteja preparado para colocar pelo menos 30% no pagamento de financiamento
Existem dois tipos de empréstimos: longo prazo (20 anos ou mais) e curto prazo (24 meses ou menos). De qualquer forma, você deve estar preparado para pagar pelo menos um adiantamento de 30% do seu empréstimo. Se você também planeja construir no terreno, prepare um pré-pagamento de 30% do custo do terreno e dos planos de construção combinados. Você poderá tirar dinheiro do seu empréstimo à medida que for construindo.
Cuidado com planícies de inundação, deslizamentos e erosão da terra
Você precisa considerar o layout da terra e quaisquer riscos potenciais que possam existir no futuro. Verifique se sua terra está na planície de inundação, porque ter uma propriedade de baixa altitude pode se tornar complicada quando chove e tempestades. Se você estiver em uma região propensa a inundações, garanta um seguro contra inundações.
Sua terra está em uma ladeira? Nesse caso, quando o clima adverso se aproxima e traz a chuva, dependendo da composição do solo, você pode sofrer deslizamentos de terra ou erosão da terra. Como comprador de terreno, você deve avaliar o terreno para todas as estações e todos os cenários.
Verifique o zoneamento da terra antes de comprar
Há casos em que a terra está sendo vendida e existe um seguro de propriedade existente, mas a pesquisa de propriedade não cobre problemas de zoneamento. Esse lote pode ter uma alteração de zoneamento que não foi exibida nas pesquisas e você descobrirá mais tarde que esse lote não pôde ser construído. Para evitar esse problema, verifique sempre o zoneamento da terra antes de comprá-la.
Trabalhe com um agente imobiliário especializado em compras de terrenos
Comprar terras é semelhante a comprar uma estrutura permanente, mas tem suas diferenças. Verifique se o agente imobiliário com o qual você trabalha tem experiência na compra e venda de terrenos, além de negociar acordos de terrenos. O que eles podem ajudá-lo são zoneamento e valor justo de mercado.
Pesquise os vizinhos
Um dos fatores importantes que você precisa considerar ao comprar um terreno são os vizinhos. Verifique se há possíveis incômodos, como ruídos, cheiros ou riscos indesejados, como silagem de agricultores, trilhas para motos, entre outros. Além disso, descubra quem são seus vizinhos e se o estilo de vida deles é compatível com o seu, pois isso também é essencial, especialmente se você planeja construir na terra e morar no bairro.
Reveja as estradas e acesso
Dependendo do seu objetivo de comprar o terreno, é sugerido verificar as estradas que podem ser usadas para acessar o imóvel. Geralmente, você desejará terrenos com acesso direto e fácil a veículos em uma via pública. Se não tiver acesso direto à estrada principal, faça sua devida diligência para garantir que as servidões e os direitos de passagem adequados estejam em vigor e que os futuros planos de estradas sejam favoráveis à posição do lote.
Verifique os valores das propriedades comparáveis na mesma área
O preço é uma das coisas mais importantes a considerar ao comprar terras. Convém verificar os valores de propriedades comparáveis na área para garantir que você a esteja comprando pelo preço certo. Afinal, uma propriedade comprada com valor acima do mercado levará mais tempo para ser apreciada e isso pode afetar o potencial de crescimento do seu investimento.
Defina um orçamento realista e cumpra-o
A primeira coisa que você deve fazer antes de comprar um terreno é definir um orçamento realista e decidir quanto pode pagar. Seu orçamento será sua base para encontrar a terra que melhor se adequa ao que você pode pagar. Certifique-se de manter seu orçamento, mas também esteja preparado para fazer alguns pequenos ajustes, conforme necessário.
Contrate um planejador de terras
A contratação de um planejador de terreno, topógrafo ou engenheiro antes de comprar o terreno que você gosta pode ser uma boa ideia. Um planejador de terras é um profissional que examina a terra em busca de possíveis falhas que possam se tornar um problema mais tarde. Um planejador de terras verifica coisas como vegetação, pântanos, tipo de solo, lençol freático, declive e acesso, pois esses são apenas alguns dos itens que terão impacto sobre a possibilidade de estruturas serem erguidas.
Comprar terras é como adquirir seu próprio pedaço de terra. Muitas pessoas preferem comprar terrenos do que comprar uma propriedade porque desejam personalizar sua própria casa ou construção de acordo com seus gostos pessoais. Use as dicas acima para comprar terrenos para garantir que você tome a decisão certa e evitar certas armadilhas. E qualquer dúvida, deixe nos comentários abaixo e iremos ajudar!
Sobre o autor
Quem não tem amigos e familiares dizendo que estão sem dinheiro? Como especialista em educação financeira e consultor empresarial com mais de 300 horas de cursos, André decidiu ajudar compartilhando seu conhecimento através de artigos neste blog. André tem graduação em pedagogia e especialização em padronização de processos e usa seu conhecimento para ensinar seus leitores a lidar melhor com o dinheiro.
Veja também
Como ganhar dinheiro em uma crise?
Como se proteger de uma crise financeira global?
Quando o banco pode penhorar meus bens?
Desconto para pagamento à vista, quais os direitos do consumidor?
Aviso legal
O conteúdo apresentado no site é apenas informativo com o objetivo de ensinar sobre o funcionamento do mundo financeiro e apresentar ao leitor informações que o ensine a pensar sobre dinheiro. O site Sem Dinheiro não faz recomendações de investimentos e em nenhuma hipótese pode ser responsabilizado por qualquer tipo de resultado financeiro devido a práticas realizadas por seus leitores.